Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в редакции, подлежащей применению в настоящее время, возможны следующие способы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление управляющей организацией (далее – УО);
управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ);
управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее – ЖСК).
Концепция объединения граждан или юридических лиц в ЖСК построена в целях аккумулирования паевых взносов граждан (юридических лиц) для строительства многоквартирного дома. После реализации указанной концепции форма управления – ЖСК теряет свою актуальность. Принимая во внимание данный факт, разработан проект федерального закона № 920521-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предусматривается внесение следующих изменений в ЖК РФ:
обязательная ликвидация ЖСК после выплаты последнего пая с последующим выбором собственниками новой формы управления;
правом обращаться в суд для принудительной ликвидации кооператива наделить органы Госжилнадзора;
органы местного самоуправления обязаны проводить открытый конкурс, если после упразднения ЖСК в доме не создано ТСЖ или не выбрана УО.
Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится прохождение его у Председателя Государственной Думы РФ.